Начало строительного сезона отмечено ростом цен на стройматериалы. Сэкономить можно - если аргументированно торговаться с подрядчиками.

"Еще в 2009 году я начал строить свой дом , но тогда успел лишь провести подготовительные работы и залить фундамент. Возведением "коробки" и остальной частью строительства я занимался в прошлом году. Кстати, в кризис цены на стройматериалы были приемлемыми. Например, песок, щебень и цемент мне удалось купить на 40% дешевле, чем они стоили до кризиса", -- рассказывает частный предприниматель Александр Воловой. По его словам, осенью прошлого года цена практически всех стройматериалов начала расти. Причем ежемесячно цены неприятно удивляли, "тяжелея" на 5--7%.

"Я так рад, что мой дом практически уже достроен и остались лишь мелкие внутренние доработки", -- говорит Александр. По его мнению, очень важно соблюдать очевидные, но нечасто реализуемые на практике правила -- составить предварительную смету, контролировать возможные отклонения, выяснять их причину. Предварительная смета -- едва ли не главный инструмент для общения с подрядчиками, которые обычно рады заработать не только на собственных услугах, но на разнице между реальной и "найденной" ими цене на стройматериалы . Впрочем, планируя будущие расходы, надо быть готовым, что в течение строительного сезона инфляция откорректирует смету.

Каменные цены

Самый дорогой вариант строительства -- возведение кирпичного дома. По словам профессионального киевского прораба Владимира Мостового, стоимость одной "коробки" дома площадью 120--150 м² обойдется примерно в $500 за 1 м². Высокая цена объясняется не только стоимостью самого кирпича. "Для кирпичного мастодонта нужен сплошной фундамент, то есть надо рыть довольно глубокий котлован, что достаточно дорого. Фундамент все-таки лучше заливать непосредственно на месте стройки, а не использовать фундаментные блоки, тогда он обойдется от $2600 (дом указанной площади), что почти вдвое дешевле, чем брать готовые блоки с ЖБК-завода", -- считает прораб.

Конечно, дешевле всего покупать кирпич на заводе -- в торговых фирмах кирпич стоит на 15% дороже, а на строительных рынках и вовсе вдвое больше. Самый дешевый вариант -- купить на ближайшем заводе двойной кирпич марки 100--125. Затраты на покупку и доставку -- это еще "цветочки" по сравнению со стоимостью кладки, которая обойдется примерно в $25 тыс., что почти втрое превышает цену самого материала.

Для постройки дома можно использовать и более дешевые материалы. Прямые конкуренты кирпича -- пенобетон и газобетон. Такие стены обойдутся где-то вдвое дешевле кирпичных. А весь дом -- примерно в $55 тыс. Правда, без внешней отделки такой "термодом" не обойдется -- придется его облагораживать каким-либо сайдингом (облицовочный материал) или оштукатурить и покрасить, что выльется примерно в $5--7 тыс.

Цена деревянного счастья

Дороже построить особняк из деревянного бруса или кругляка: 1 м² стоит от $700. Правда, сегодня есть более доступная альтернатива -- каркасно-щитовые деревянные дома. Их цена без внутренней отделки составляет в $250 за "квадрат". Выходит, что наш 150-метровый особняк обойдется всего в $38 тыс. Кстати, внешне его трудно будет отличить от дома из цельного бруса. Крышу для "каркасников" делают из самых бюджетных материалов -- металлочерепицы или ондулина. На $1 тыс. уменьшает цену и то, что сами дома эти легкие, поэтому их часто ставят не на сплошной фундамент, а на более дешевый столбчатый.

Каркасно-щитовой дом собирается из готовых панелей заводского производства, в результате его можно построить в течение нескольких месяцев. Дешевизна и короткие сроки строительства -- основные преимущества каркасных домов. Правда, кроме достоинств у таких домов есть и недостатки. Например, если в качестве "начинки" панелей использовался пенопласт, то его могут испортить грызуны. Еще хуже, если производители щитов не пропитали панели специальным противопожарным составом. В этом случае малейшая искорка способна превратить дом в груду пепла.

Окна, двери, коммуникации

Итак, когда "коробка" готова, пора переходить к установке окон, дверей и проведению внутренних работ. Выбор стеклопакетов огромен, но много сэкономить вряд ли получится: по словам директора компании "Модерн 21 век" Сергея Калмыкова, в третьем квартале прошлого года металлопластиковые окна возросли в цене на 15--20%, а деревянные -- на 5--7%. Скорее всего, окна будут дорожать и дальше.

Рассчитывая затраты на установку окон, стоит учесть, что помимо монтажа самого окна придется оплатить и установку подоконника, отливов и других необходимых элементов. Впрочем, иногда оконные фирмы устраивают различные акции. Например, при покупке четырех окон подоконники -- бесплатно. А вот двери особо не подорожали за последний год -- качественную входную металлическую дверь по-прежнему можно найти за 5,3--5,5 тыс. грн с установкой. Конечно, для полноценной жизни в доме придется потратиться на скважину (колодец с насосом) -- около $1--2,5 тыс., а также подведение электричества -- $300--600. Гораздо дороже -- подключение к газу -- $2--3тыс. Ну, а затраты на все остальные внутренние работы будут зависеть лишь от личных предпочтений и финансовых возможностей хозяина.

Сэкономить можно

Чтобы сэкономить на строительстве дома, необходимо до начала работ, даже до начала его проектирования расставить приоритеты -- каковы параметры дома по площади и по материалам. Если денег более чем достаточно, то процесс постройки будущего семейного гнездышка можно полностью передать специализированным компаниям. Тогда средняя стоимость 1 м² нового дома с самой простой отделкой обойдется около $1 тыс. Если же самому стать снабженцем, закупая все материалы, а также жестко контролировать подрядчиков, постоянно наведываясь на стройку и заглядывая каждую щель, то вполне реально выйти на цену около $400--600 за 1 м². Итого, если самостоятельно заниматься контролем строительства, расходы можно уменьшить почти вдвое.

Сколько стоит материал

Ориентировочные цены на строительные материалы в марте 2011 года

Цены на основные строительные услуги (без стоимости материалов)

Резюме: Сэкономить при строительстве можно, если использовать современные технологии, выбрать оптимальный проект, жестко контролировать закупки необходимых материалов и ход работ, выполняемых подрядчиками.

Источник