Введение в действие Автоматизированной системы Государственного земельного кадастра (АС ГЗК) позволит существенно упростить процедуру оформления государственных актов на право собственности на землю. Использование возможностей АС ГЗК для оформления правоустанавливающих документов планируется начать с 1 января 2012 года.
Одновременно закон предусматривает существенное уменьшение лиц, с которыми придется общаться будущему владельцу в Госземагентстве - одно. Таким лицом будет государственный кадастровый регистратор. Именно он будет выполнять роль «единого окна», через которое гражданин  будет общаться с территориальным органом земельных ресурсов.

Что будет происходить при первом визите в Госземагентство

Чтобы получить государственный акт на право собственности на земельный участок, нужно будет обратиться в территориальный орган Госземагентства по месту расположения участка, к государственному кадастровому регистратору. Приносите ему заявление о регистрации земельного участка и государственной регистрации государственного акта, в которую добавляете:

• копию документа, удостоверяющего личность, которой предоставляется земельный участок в собственность (если заявление подает уполномоченное лицо - также копия документа, подтверждающего его полномочия);
• копию идентификационного кода;
• решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность;
• техническую документацию по землеустройству с отметкой об определении кадастрового номера;
• копии квитанций об оплате за внесение данных в Поземельную книгу (90 грн), проведение государственной регистрации земельного участка и государственной регистрации государственного акта (102 грн).

Документы принимают, заявлению предоставляют учетный номер. С января 2012 года этот учетный номер будет и кодом доступа к базе документов на Кадастровом портале, где можно будет посмотреть, как продвигается очередь и у кого в данный момент находятся ваши документы.

Государственная регистрация земельного участка осуществляется в течение 14 календарных дней с даты подачи документов. В это время с документами работают без участия заявителя.

Что происходит без участия заявителя

В районном отделе земельных ресурсов регистратор проводит первичную проверку документов. И принимает решение - принимать документы на государственную регистрацию, или нет.

В государственной регистрации земельного участка может быть отказано, если:
• подавшее заявление лицо не может быть заявителем;
• земельный участок расположен на территории другой административно-территориальной единицы;
• документы поданы не в полном объеме или не в той форме;
• если на титульном листе документации по землеустройству отсутствует отметка о кадастровом номере земельного участка (даты его определения и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему).

В случае отказа в государственной регистрации земельного участка, территориальный орган Госземагентства течение 3-х рабочих дней готовит заключение об отказе и возвращает представленные документы для доработки по акту приема-передачи.

Что имеем на выходе

Районный отдел Госземагентства в течении 3-х рабочих дней должен будет проверить соответствие представленных документов данным, которые уже есть в АС ГЗК об участке с указанным кадастровым номером; отсканировать их и передать средствами электронной связи (по Интернету) в областной филиал Центра Государственного земельного кадастра - как администратору автоматизированной системы.

Там их еще раз проверят, и вернут в районный отдел Госземагентства, который сделает записи в Поземельной книге. После этого будет напечатан бланк государственного акта на право собственности. В этот бланк и записи в нем вносятся в Книгу записей о выдаче государственных актов.

Государственный акт на право собственности на земельный участок передается собственнику. С этим государственным актом землевладелец должен будет обратиться в территориальный орган Минюста по регистрации права собственности. И как результат - получить свидетельство на право собственности на земельный участок.

А с 1 января 2013 года ...

Описанная выше процедура, как предполагается, будет действовать в течение одного года - 2012-го. А с 1 января 2013 года вместо государственных актов будут выдаваться свидетельства на право собственности. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю будет выдаваться выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Извлечение содержит все сведения о нем, внесенных в Поземельную книгу, и кадастровый план участка.

Консалтинговая компания "SV Development"